21.12.2017 г. № 3/132-дмо
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
АЛАРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «НЕЛЬХАЙ»
ДУМА
РЕШЕНИЕ

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ «О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМОГО (НЕДВИЖИМОГО) ИМУЩЕСТВА, ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО «НЕЛЬХАЙ»
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 26.01.1996г. №14-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» (часть вторая), Федеральными законами от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 26.07.2006 №135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом МО «Нельхай», Дума муниципального образования «Нельхай»,

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение «О порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование движимого (недвижимого) имущества, инженерных сооружений, находящихся в муниципальной собственности МО «Нельхай», согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение Думы в печатном издании «Нельхайский вестник» и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Нельхай» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Председатель Думы
Глава МО «Нельхай»
О.Н. Егорова
Приложение
к решению Думы МО «Нельхай»
от __________ № __

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМОГО (НЕДВИЖИМОГО) ИМУЩЕСТВА, ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО «НЕЛЬХАЙ»

1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции"), Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 N161-ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях", Федеральным законом от 10.07.1992 N3266-1 "Об образовании", Федеральным законом от 03.11.2006 N174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Уставом муниципального образования «Нельхай».
1.2. Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче в аренду  нежилых помещений, зданий, сооружений, безвозмездное пользование муниципального имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования «Нельхай», а также муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, соответственно за муниципальными унитарными предприятиями и (или) муниципальными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
Принятие решения о передаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.
1.3. Положение распространяет свое действие на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, а также физических лиц.
1.4. Положение не распространяется на муниципальное имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
1.5. Муниципальное образование «Нельхай» выступает Арендодателем в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну (далее - имущество казны) и муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.
1.6. Предоставление муниципального имущества в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездное пользование осуществляется путем заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N67 "О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав и владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - приказ ФАС) либо без проведения торгов в случаях, установленных федеральным законодательством.
1.7. Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездного пользования муниципального имущества, в том числе имущества, которое закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, проводятся в порядке, установленном приказом ФАС и настоящим Положением.
1.8. Организатором торгов на право заключения договора аренды  нежилых помещений, зданий, сооружений, безвозмездного пользования может выступать Арендодатель.
1.9. Предоставление в аренду муниципального имущества, принадлежащего муниципальному учреждению и являющегося объектом социальной инфраструктуры для детей, возможно только на основании экспертной оценки последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.
1.10. Основным документом, регламентирующим отношения по аренде конкретного объекта недвижимости, является договор аренды.
2. Порядок принятия решения Арендодателем о предоставлении муниципального имущества в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, безвозмездное пользование
2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездное пользование, осуществляется на основании распоряжения Главы муниципального района о предоставлении муниципального имущества в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездное пользование на торгах (конкурсах, аукционах) или без проведения торгов.
2.2. Для проведения торгов (конкурсов, аукционов) муниципального имущества, указанного в пункте 1.5 настоящего Положения, администрация муниципального образования «Нельхай» принимает решение о создании Комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества муниципального образования «Нельхай»» (далее - Комиссия по торгам), определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя Комиссии по торгам. Комиссия по торгам является постоянно действующим органом при администрации муниципального образования «Нельхай» и формируется для обеспечения реализации настоящего Положения.
2.3. Арендодатель осуществляет функции по организации торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездного пользования муниципального имущества.
Арендодатель после принятия решения о предоставлении муниципального имущества на торгах (конкурсе, аукционе) извещает всех членов Комиссии по торгам о принятом решении и о порядке проведения заседаний Комиссии по торгам.
Комиссия по торгам проводит конкурсы и аукционы на право заключения договоров аренды и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездного пользования муниципального имущества в соответствии с приказом ФАС, нормативных правовых актов муниципального  образования «Нельхай»" и настоящим Положением.
2.4. В случае принятия Арендодателем  решения о предоставлении муниципального имущества в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездное пользование без проведения торгов такое предоставление осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.
2.4.1. Предоставление муниципального имущества в аренду  нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется в случаях предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) Арендодателем принято решение о предоставлении муниципальной преференции путем передачи имущества на праве аренды и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездного пользования;
10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности.
14) Помещения или их части площадью менее 20 кв.м. 
2.4.2. Принятие решения Арендодателем о предоставлении муниципального имущества в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездное пользование без проведения торгов возможно в случае предоставления муниципальной преференции, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.
Для предоставления муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездное пользование заинтересованное лицо подает заявление Арендодателю с приложением следующих документов:
1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
3) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;
5) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
Арендодатель в десятидневный срок со дня получения указанных выше документов подает в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции.
В случае удовлетворения ходатайства антимонопольным органом Арендодатель обеспечивает подготовку распоряжения Главы муниципального образования о предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование и проекта договора и направляет его заинтересованному лицу.
Арендодатель при подготовке проекта договора аренды определяет арендную плату в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и устанавливает порядок ее внесения.
2.5. Арендодатель при обращении заинтересованного лица принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездное пользование на торгах (конкурсах, аукционах) или без проведения торгов либо отказывает в предоставлении муниципального имущества. 
Для предоставления муниципального имущества в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездное пользование заинтересованное лицо подает заявление на имя Главы Администрации муниципального образования «Нельхай»» с приложением следующих документов:
а) заявление о предоставлении объекта с указанием наименования, организационно-правовой формы, места нахождения - для юридического лица; фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя и физического лица; вида деятельности; предполагаемого целевого использования объекта; местоположения и площади объекта;
б) копии учредительных документов, копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица - для юридических лиц;
в) копию свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя - для индивидуального предпринимателя;
г) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
д) справку из налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами и внебюджетными фондами всех уровней;
е) документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица или иного лица, действующего на основании Устава или доверенности.
Не допускается требовать от заинтересованного лица представления иных документов, не предусмотренных настоящим Положением.
2.6. На основании представленных документов Арендодатель принимает решение о проведении торгов на право заключения договора аренды и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений или безвозмездного пользования или об отказе в предоставлении. Указанное решение должно быть принято Арендодателем в тридцатидневный срок со дня поступления соответствующего заявления со всеми необходимыми документами.

3.Порядок предоставления объекта недвижимости в аренду
3.1. В аренду передаются следующие объекты недвижимости:
- объекты недвижимости муниципальной казны (в том числе объекты социально-культурного и бытового назначения, находящиеся на обслуживании организаций жилищно-коммунального хозяйства);
- объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений и временно не используемые ими для уставной деятельности.
3.2. Договоры аренды объектов недвижимости муниципальной казны (в том числе объектов недвижимости, находящихся на обслуживании организаций жилищно-коммунального хозяйства) заключаются между Арендодателем и Арендатором.
3.3. Договоры аренды объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений и временно не используемых ими для уставной деятельности, заключаются между Арендодателем и Балансодержателями, с одной стороны, и Арендаторами, с другой стороны.
3.4. Передача объектов недвижимости в аренду осуществляется следующими способами:
- передача в аренду лицам, ранее арендовавшим данные объекты недвижимости и надлежащим образом исполнявшим свои обязанности (далее – добросовестные Арендаторы), которые имеют преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды объекта недвижимости, арендованного ими, по истечении срока действия предыдущего договора аренды;
- передача в аренду по результатам торгов (аукционов, конкурсов). Форма торгов и их условия определяются Арендодателем с учетом мнения Администрации муниципального района «Аларский район» (далее – Администрация);
- адресной передачи в аренду по решению Арендодателя с учетом мнения Администрации, а также мнения соответствующих профильных структурных подразделений Администрации, изложенных в письменном виде (в случаях несостоявшихся торгов или нецелесообразности проведения торгов). Предпочтение (при прочих равных условиях) отдается местным производителям товаров и услуг.
3.5. Помещения или их части площадью менее 20 кв.м. могут быть предоставлены в аренду Арендодателем без проведения торгов.
3.6. Объект недвижимости, на который претендуют два или более лица, может быть сдан в аренду только по результатам торгов (аукциона, конкурса) независимо от цели использования объекта.

4.Договор аренды
4.1.Основные положения договора аренды.
Условия договора устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением, а также с учетом состояния объекта недвижимости и мнения Администрации муниципального района.
Договор должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью Арендодателя.
4.1.1. Договор аренды определяет права и обязанности Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
4.1.2. Договор аренды заключается на срок не более пяти лет.
4.1.3. Договор аренды объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений, и временно не используемых ими для уставной деятельности, заключается на срок не более одного года.
4.1.4. В случае если почтовый адрес Арендатора не соответствует его юридическому адресу, в договоре аренды указываются юридический и почтовый адрес.
4.1.5. Передача Арендатором арендованного им объекта недвижимости или его части в пользование третьим лицам (по договорам субаренды, переуступки, совместной деятельности и т.п., а также без оформления документов) предусматривается только с предварительного письменного разрешения Арендодателя.
4.1.6. В договоре аренды должны быть предусмотрены меры ответственности Арендатора в случае нарушения им условий договора аренды.
4.1.7. В договоре аренды должно быть предусмотрено страхование муниципального имущества на основе рыночной оценки, затраты на которое не входит в размер арендной платы.
4.1.8. По договору аренды здания или сооружения Арендатор одновременно заключает договор аренды земельного участка на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием или сооружением и необходима для ее использования.
4.1.9. Арендатор нежилого помещения обязан также платить арендную плату за земельный участок, соразмерный арендуемой доле помещения.
4.1.10. Размер арендной платы за объект недвижимости определяется согласно Приложению № 2 и не включает в себя плату за землю.
Изменение размера арендной платы по договору допускается не чаще одного раза в год.
Изменение Порядка расчета арендной платы осуществляется в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, и (или) в связи с инфляционными процессами, но не выше ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату заключения договора.
4.1.11. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги поставщикам и эксплуатационные расходы Балансодержателю по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в состав арендной платы.
4.1.12. Арендатор обязан обеспечить исполнение финансовых обязательств по договору аренды одним из способов, предусмотренных действующим законодательством (в т.ч. страховой банковский депозит, банковская гарантия, поручительство, залог имущества, предоплата не менее чем за месячный срок и т.д.), Форма обеспечения обязательств определяется по соглашению сторон.
4.1.13. Арендатор обязан ежеквартально предоставлять Арендодателю копии платежных поручений, для сверки поступающих платежей.
4.2. Порядок заключения договора аренды недвижимости.
4.2.1. Арендатор за месяц до окончания срока аренды обязан сообщить Арендодателю и Администрации о желании заключить на новый срок договор аренды объекта недвижимости, арендованного им по действующему договору.
4.2.2. После получения сообщения Арендатора о намерении заключить договор аренды на новый срок:
- Администрация в десятидневный срок представляет Арендодателю мнение по этому вопросу;
- Арендодатель в двадцатидневный срок представляет заявителю проект договора аренды на новый срок.
4.2.3. Договор аренды по результатам торгов заключается на основании протокола по результатам торгов.
4.2.4. В случае адресного предоставления в аренду объекта недвижимости претендент на заключение договора аренды подает Арендодателю заявку на заключение договора аренды объекта недвижимости, согласованную с Администрацией или Балансодержателем и соответствующим профильным подразделением Администрации.
4.2.5. Рассмотрение заявок производится при наличии следующих прилагаемых к заявке документов:
- копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявку и заключающего договор;
- справка о наличии открытого расчетного счета в банке и отсутствии требований к нему.
При необходимости, для принятия решения, Арендодатель вправе запрашивать дополнительную информацию.
4.2.6. Заявки юридических лиц, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с законодательством, не рассматриваются.
4.2.7. Заявки регистрируются Администрацией в день их подачи.
4.2.8. Рассмотрение заявок и принятие решений по ним производятся Арендодателем в 10-дневный срок после регистрации заявки и получения согласия или ответов соответствующих служб.
4.2.9. При положительном решении относительно заявки Арендодатель представляет заявителю проект договора аренды.
При отрицательном решении по заявке заявителю направляется Арендодателем обоснованный отказ.
4.2.10. Арендатор и Балансодержатель, являющийся стороной по договору, в течение 10 рабочих дней обязаны подписать договор и представить его Арендодателю.
4.2.11. Отказ одной из сторон от подписания договора аренды либо не подписание его в течение 10 рабочих дней является для Арендодателя основанием для отказа в заключении договора аренды.
4.2.12. Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законодательством.
4.3. Права и обязанности Балансодержателя и Арендодателя имущества казны по договору аренды.
4.3.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений или хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и временно свободных от их уставной деятельности, производится Арендодателем только с предварительного согласия руководителей этих учреждений или предприятий по согласованию с подразделениями Администрации, в ведении которых находятся указанные учреждения.
4.3.2. Балансодержателю и Арендодателю делегируется право фактической передачи Арендатору сдаваемого в аренду объекта недвижимости, что оформляется актом приема-передачи, подписываемым Арендатором с одной стороны и Балансодержателем и Арендодателем с другой стороны.
Балансодержатель и Арендодатель осуществляют фактическую передачу объекта недвижимости Арендатору и оформляет акт приема-передачи только после подписания договора аренды всеми сторонами договора и в сроки, указанные в договоре.
Балансодержатель и Арендодатель осуществляют фактический прием объекта недвижимости от Арендатора и оформляет акт приема-передачи в сроки, указанные в договоре аренды, или в дополнительном соглашении о досрочном расторжении договора аренды, или в уведомлении Арендодателя об отказе от договора.
4.4. Платежи и расчеты по договору.
4.4.1. Арендная плата за муниципальные объекты недвижимости является источником мероприятий, связанных с укреплением и расширением муниципальной собственности, и 100% арендной платы вносится на расчетный счет местного бюджета муниципального образования «Нельхай»».
4.4.2. В случае изменения арендной платы, Арендатор письменно извещается Арендодателем об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.
4.4.3. Арендная плата за муниципальные объекты недвижимости вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения договора, период, за который вносится арендная плата.
4.4.4. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Арендодателем, который определяет порядок и периодичность финансовой и иной отчетности получателей арендных платежей с учетом настоящего Положения.
4.5. Прекращение договора аренды.
4.5.1. При намерении прекратить договор аренды объекта недвижимости в связи с окончанием его срока заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.
4.5.2. При намерении Арендатора прекратить договор аренды до окончания его срока Арендатор не позже чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается письменно к Арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.
4.5.3. При намерении прекратить договор аренды объекта недвижимости, заключенный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора может за месяц письменно предупредить другую сторону об отказе от договора с конкретной даты.
4.5.4. При прекращении арендных отношений Арендатором и Арендодателем производятся:
- сверка платежей на дату прекращения арендных отношений, оформляемая актом;
- окончательные расчеты по арендной плате;
- передача объекта недвижимости от Арендатора Балансодержателю и Арендодателю, оформляемая актом приема-передачи.
5. Учет и контроль за использованием объектов недвижимости, сдаваемых в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, безвозмездное пользование. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды.
5.1. Присвоение номера и даты договору аренды объекта недвижимости, учет и контроль договоров аренды осуществляется Арендодателем, в соответствии с требованиями настоящего Положения.
5.2. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять арендованный объект недвижимости и выполнение Арендатором обязательств по договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя и Балансодержателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
5.3. В случае нарушения Арендатором условий договора аренды объекта недвижимости Балансодержатель обязан оперативно сообщить о нарушениях Арендодателю.
5.4. Арендодатель принимает к нарушающему договор Арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством и договором аренды.
5.4.1. За несвоевременную оплату аренды объекта недвижимости Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной денежной суммы за каждый день просрочки платежа.
5.4.2. За не внесение арендной платы или пени в полном размере более одного месяца Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды и освободить объект недвижимости от Арендатора.
5.4.3. В случае передачи Арендатором арендованного объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы.
При этом Арендодатель вправе также расторгнуть договор аренды и освободить объект недвижимости от Арендатора в судебном порядке.
Доказательствами субаренды или передачи арендованного объекта недвижимости в пользование третьим лицам могут быть акты проверки, составленные представителями Арендодателя с участием Арендатора, или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством.
5.4.4. В случае использования объекта аренды не по назначению или в случае не использования арендованного объекта недвижимости в течение трех месяцев и более или при реконструкции или перепланировке объекта недвижимости без согласия Арендодателя и компетентных органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной согласно Приложения №2,  с применением коэффициента Кд, предусмотренного при передаче объекта недвижимости в субаренду или пользование третьим лицом, за всю арендуемую площадь.
При этом Арендодатель вправе также расторгнуть договор аренды и освободить объект недвижимости от Арендатора в судебном порядке.
Доказательствами указанных в настоящем пункте Положения нарушений могут быть акты проверки, составленные представителями Арендодателя с участием Арендатора, или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством.
5.5. Балансодержатель не вправе самостоятельно без участия Арендодателя и без оформления договора в установленном настоящим Положением порядке сдавать объекты недвижимости в аренду.
В случае, если Балансодержатель самовольно без участия Арендодателя и без оформления договора в установленных настоящим Положением порядке и форме составит и подпишет с Арендатором договор аренды на объект  недвижимости, то данный договор будет юридически ничтожным с момента его заключения. При этом Арендодатель вправе применить к ним меры, предусмотренные действующим законодательством, и взыскать в местный бюджет незаконно полученную арендную плату.